Аренда переходит в наследство

Наследство аренды земли с\х на 49 лет и уступок аренды

Добрый день!По наследству досталась земля с\х на 49 лет.Вопрос как делиться аренда ,если наследники-жена,сын,мать.?Жена хочет уступить право аренды третьим лицам,мать занимается с\х.Должна ли жена умершего сначала предложить уступок матери умершего или сразу может передать третьему лицу? И есть ли судебная практика по этому вопросы,пленумы. Спасибо.

Ответы юристов (4)

Аренда поступает в общее распоряжение всех наследников.

Такая статья 1164 ГК РФ.

При наследовании по закону, если наследственное имущество
переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию,
если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого
каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня
открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное
имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой
собственности с учетом правил статей 1165
— 1170
настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168
— 1170
настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Дальше дело наследников, как делить право на аренду ЗУ.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит
недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли
одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после
выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое
имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства,
осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного
свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная
регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до
заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о
разделе наследства.

И практика имеется.

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации

Москва
№ 66
11 января 2002 г.
Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой.

Есть вопрос к юристу?

После смерти лица, арендовавшего при жизни земельный участок, с остальной наследственной массой его права и обязанности по договору аренды переходят к преемникам в равных долях. Однако, для однозначного ответа необходимо изучить договора, поскольку, если в договоре аренды была оговорка, что основанием его прекращения будет являться смерть арендатора, то наследники не смогут восстановить право аренды даже через суд.

Поскольку жена хочет уступить (то есть продать) свою долю в аренде, то опять же, в первую очередь нужно посмотреть как данный вопрос регулируется договором. Возможно, уступка может быть произведена только при наличии разрешения Арендодателя.

Если наследники не в конфликте можно рассмотреть вопрос о выделе части арендуемого участка (жене) и оформив, реализовать свою долю по своему собственному усмотрению (ст. 210 ГК РФ)

Судебная практика разнообразна, главное понять, по какому пути пойти.

Уточнение клиента

Наталья,извиняюсь,что долго не выходила на связь.Вопрос:чем подтвердить,что аренда делиться на равные части без супружеской доли?И так как при разделе у нас как бы обще долевая аренда:должна ли жена прежде чем сделать уступок аренды другому лицу,сначала предложить такому же наследнику.

17 Мая 2017, 06:17

Добрый день, Александр! Чтобы можно было принять наследство на арендуемый на наследодателем с/х участок земли, необходимо, чтобы в договоре аренды были прописаны условия о сроке аренды, договор аренды должен быть зарегистрирован и числится в Росреестре, в договоре аренды не должно содержаться условие о том, что он прекращает свое действие в случае смерти арендатора.

Согласно ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

ЗК РФ, Статья 26. Документы о правах на земельные участки

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Если все условия соблюдены, то в случае отсутствия завещания мать, жена и сын будут являться наследниками первой очереди, для принятия наследства всем необходимо будет обратиться к нотариусу в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). Для корректной консультации конечно необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, в вопросе много нюансов.

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Жена хочет уступить право аренды третьим лицам, мать занимается с\х.Должна ли жена умершего сначала предложить уступок матери умершего или сразу может передать третьему лицу?

Для того, чтобы это можно было сделать, жена также должна сначала принять наследство, а потом уже распоряжаться им по своему усмотрению (с учетом условий договора аренды), при этом о намерении уступить право аренды третьим лицам она должна будет уведомить арендодателя в письменной форме.

Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

16. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.
Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.
17. В случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК РФ, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением пункта 9 статьи 22 ЗК РФ (статья 422 ГК РФ).
18. Рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Здравствуйте, Александр! Посмотрите в договоре аренды, переходят ли права к наследникам после смерти арендатора, такое бывает не всегда, в договоре аренды могут содержатся условия, что в случае смерти арендатора права на аренду к наследникам не переходят. Согласно статьи 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформляется в наследство арендованная земля, если отец-арендатор умер?

отец умер оставил в наследство дом на арендованной земле. на дом я документы получила, а как быть с землей?

Ответы юристов (2)

Марина, здравствуйте. Если иное не предусмотрено самим договором аренды, то права и обязанности по договору аренды также переходят по наследству. На имущественные права также выдается свидетельство о праве на наследство. Предварительно ознакомьтесь с договором, и если там нет запрета на передачу прав по договору по наследству, то обращайтесь к нотариусу, который открыл наследственное дело с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка.​

Вам необходимо обратиться в администрацию по месту заключения аренды земельного участка, с документами подтверждающими вступление в наследство (свидетельство о праве на наследство), а также предоставить выписку из Росреестра о зарегистрированных правах на дом.

На основании этих документов вы имеете право перезаключить договор аренды земельного участка на тех же условиях и на тот же срок, что был заключён у вашего отца.

Порядок наследования аренды земли

При наследовании к приемникам переходит не только собственность, но права и обязанности наследодателя в качестве арендатора любого имущества. Чаще всего речь идет о договоре аренды земельного участка, заключенного с муниципальными или государственными органами. Знание основных положений и условий получения наследства, связанного с арендой, поможет заинтересованным лицам оптимально соблюсти свои интересы и не нарушить правовой регламент.

Правила наследования аренды

Арендные отношения регулируются договором между участниками, документ является основанием для наследования при наступлении смерти одного из участников договора. Если условия позволяют пролонгировать соглашение с наследниками, то такой документ должен быть представлен в нотариат при открытии дела о наследстве. В противном случае, когда оговорено прекращение аренды по смерти участника соглашения, в наследственную массу предмет аренды не включается.

В общем случае законом позволено, став наследником, выступать в роли арендатора или арендодателя и внести корректировки в существующее соглашение. Поскольку изменения в договор аренды вносятся ранее окончания установленного срока, то такая ситуация рассматривается в судебном порядке. Став наследником, участник аренды должен предоставить свидетельство о праве на наследство и государственный акт, удостоверяющий отношения аренды.

Новый владелец имеет право внести изменения в уставные документы, новое соглашение может быть оформлено и зарегистрировано в государственном реестре.

Согласно ст.617 ГК РФ, разрешено продление аренды при изменении сторон, если один из участников умер во время действия соглашения. Реализация арендного договора возможна на установленный первоначально срок, дальнейшие действия решаются между наследником и вторым участником соглашения. Право аренды на земельный пай наследуется по завещанию или по закону, в обоих случаях потребуется нотариальное установление наследника и получение свидетельства о правах.

В случае наследования пая, полученного от муниципалитета, и отсутствия заявления от претендентов на наследство, земля возвращается в собственность муниципалитета через один год. При этом прекращаются все ранее установленные отношения между арендатором и арендодателем в лице местной власти. Нотариусу при определении наследственной массы потребуется зарегистрированный договор аренды и официальное разрешение административного органа на аренду недвижимости. Подобное постановление является основой для дальнейшего рассмотрения вопроса о наследовании арендных отношений.

Долгосрочная аренда недвижимости, принадлежащей муниципалитету, максимально распространяется на срок до 49 лет. За этот период предположительно придется разбираться с вопросом наследования, поэтому оптимальным вариантом является занесение в уставные документы регламента прохождения наследования со стороны арендатора. Кроме того, внесение в завещание указания о претенденте на наследство договора аренды поможет избавить заинтересованные лица после смерти завещателя от многих спорных моментов.

Ст.322 ГК РФ указывает на ситуацию, когда со стороны арендатора присутствуют несколько наследников. В данном случае имеет значение наличие строения на арендуемой площади и долевое соотношение владения наследуемой собственностью. При наличии данных условий все наследники имеют право на продление договора аренды согласно своим долям и солидарно.

Порядок вступления в наследство

В первую очередь заинтересованные лица должны обратиться в нотариат не позднее шести месяцев после смерти участника арендных отношений. Более поздний срок потребует судебного рассмотрения и объективных аргументов опоздания. Нотариус рассматривает дело по адресу арендуемой недвижимости или последнему месту регистрации наследодателя.

Законом позволено произвести процедуру через уполномоченного представителя, имеющего доверенность на указанные действия. На время рассмотрения нотариус имеет право назначить доверительного управляющего имуществом, до получения претендентом свидетельства своих прав на наследство. При заявлении потребуется предоставить пакет обязательной документации, а именно свидетельства о смерти наследодателя, справки с последнего места жительства, арендного договора и протокола о разрешении подобной сделки, выданного местными властями.

Заявитель должен предоставить завещание или свидетельство родственных связей с участником арендного договора.

После решения всех спорных вопросов и определения круга лиц и их долевого приобретения, нотариус выдает каждому участнику дела свидетельство о праве на наследство. Юридический акт является основанием для пролонгации первичного соглашения и внесения необходимых изменений.

Аренда переходит в наследство

Каковы особенности наследования прав по договору аренды?

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день смерти вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды как имущественных прав прямо предусмотрено статьей 617 ГК РФ, в соответствии с которой в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При оформлении наследства на права и обязанности арендатора по договору аренды нотариусу обращает внимание на содержание договора аренды для того, чтобы установить, соответствует ли содержание этого договора нормам законодательства, не содержит ли он условий, запрещающих переход прав и обязанностей арендатора к наследникам.

В отсутствие положений, препятствующих оформлению наследства, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство в соответствии с нормами действующего законодательства.

Также как и при оформлении наследства на другое имущество, наследники должны предоставить документы, подтверждающие принадлежность наследодателю соответствующих прав и обязанностей по договору аренды. Указанный факт подтверждается договором аренды, содержащим все необходимые существенные условия договора, оформленным в письменной форме, зарегистрированным в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если он заключен на срок более года. Договор должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к документам, на основании которых совершается нотариальное действие, в данном случае, выдача свидетельства о праве на наследство, т. е. если документ изложен более чем на 1 листе, листы должны быть прошиты, пронумерованы, опечатаны, должен содержать дату заключения, подписи сторон, не должен иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и неоговоренных исправлений. В случае, если договор подлежал государственной регистрации, на нем должен стоять штамп о произведенной государственной регистрации договора.

В случае, если речь идет об аренде имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, нотариусу кроме договора аренды должен быть представлен документ, таковым может быть соответствующее постановление, о предоставлении в аренду земельного участка.

Арендованная земля после смерти арендатора

Добрый день. Меня зовут Наталья. У нас такая ситуация. Папа был арендатором земли, после его смерти наследницей стала мама. Ей эта земля не нужна. В администрации заставляют её оформить эту землю на себя, тоже как арендатор (за это заплатить деньги), а затем уже отказаться от земли. А если она не оформит, грозят подать в суд. Законно ли это? Как нам правильно поступить.

Ответы юристов (1)

Наталья, здравствуйте. Если я всё правильно поняла из Вашего рассказа, требование администрации незаконно. Согласно ч.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Таким образом, права и обязанности по договору перешли к Вашей маме на основании закона, перезаключение договора на её имя не требуется (это формальность). Для того, чтобы зарегистрировать соответствующие изменения в договоре аренды (смену арендатора), в Росреестр необходимо представить Свидетельство о праве на наследство, по которому в собственность наследника перешли арендные права. Больше никакого документа (нового договора аренды или дополнительного соглашения) у Вас не потребуют.

Но в Вашем случае отказ от земли означает досрочное прекращение договора аренды. Если Вы не достигнете соглашения с администрацией на этот счет, то досрочное расторжение договора по требованию арендатора возможно только в судебном порядке и по основаниям, перечисленным в ст.620 Гражданского кодекса РФ.

Для меня удивительно, что Ваша мама хочет просто так отказаться от права аренды на земельный участок. Сейчас такое количество людей мечтает получить землю хотя бы в аренду, ведь получение земли у администрации (особенно для строительства) — дело крайне хлопотное (вообще, сложно найти никому не предоставленный земельный участок). Вы могли бы получить деньги за уступку прав и обязанностей по договору аренды (договор этот подлежит государственной регистрации). Думаю, желающие найдутся. Всё, конечно, зависит от земельного участка, но некоторые арендаторы на таких сделках зарабатывают большие деньги. А уж в Москве и Московской области — тем более! Подумайте хорошенько. Удачи!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Как унаследовать право аренды земельного участка?

Передачи по наследству, помимо материальных ценностей, подлежат также имущественные права и обязанности, согласно ст. 1112 ГК РФ. Получить по наследству можно не только земельный надел, но и право арендовать землю.

Наследование права аренды земельного участка имеет ряд юридических особенностей, и может происходить только в определённых случаях.

Особенности наследования арендного права

Если умерший наследодатель пользовался наделом земли на права аренды, то право аренды может перейти к его наследникам.

Арендовать надел земли можно у двух основных типов собственников:

  • Государственные органы исполнительной власти;
  • Частные землевладельцы.
  • В случае аренды надела у частных землевладельцев, унаследование аренды возможно только на тот период, в течение которого продолжал бы действовать заключенный с умершим договор аренды на данный надел земли.

    В первом случае (аренда у администрации), договор аренды может быть трёх основных типов:

    Право бессрочного пользования не подлежит передачи по наследству, а договор пожизненного наследуемого владения предполагает переход такого владения к наследникам на бессрочной основе, согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ.

    Важно знать, что если наследодатель, арендующий у администрации надел земли на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, при жизни инициировал процесс приватизации, то считается, что завершить приватизацию данному лицу помешала смерть, и тогда наследники могут оформить не право аренды на данный надел земли, а право собственности.

    При заключении наследодателем срочного договора аренды надела земли у органов исполнительной власти для определённых целей (например, под ИЖС) наследник должен продолжить строительство, чтобы не потерять право аренды, так как наследованию подлежит не только право аренды земли, но и обязанности арендатора, прописанные в договоре.

    Когда возможно унаследование права аренды?

    Унаследование права аренды невозможно, согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в следующих случаях:

  • Заключение договора аренды основывалось на личных качествах умершего арендатора;
  • Договор аренды был заключён с администрацией на безвозмездной основе при наличии особого льготного права умершего;
  • Одним из условий договора являлось его прекращение при наступлении смерти арендатора;
  • Договор был заключен на срок менее одного года;
  • Наследодатель арендовал землю у органов власти на правах пожизненного бессрочного пользования.
  • В договоре аренды земли могут быть прописаны и иные условия, косвенно обозначающие невозможность унаследования аренды надела земли по такому договору, и наличие данных условий проверяет нотариус при решении вопроса о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    При отсутствии третьей стороны, завизировавшей фактическое заключение договора, при смерти одной из сторон такого договора (арендатора) другая сторона (арендодатель) может заявить об отсутствии договора вообще, и тогда доказывать возможность унаследования права аренды надела земли придётся через суд.

    Порядок оформления

    Оформление наследственного права на аренду надела земли происходит с некоторыми отличиями от оформления наследства на право собственности. Претендующим на наследство лицам необходимо подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о смерти арендатора-наследодателя;
  • Справка с последнего места регистрации арендодателя о его выписке в связи со смертью;
  • Завещание;
  • Документы и справки, подтверждающие родственную связь между умершим арендатором и претендентами на наследство;
  • Договор аренды, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения на надел земли;
  • Технические документы на данный надел (кадастровый и технический паспорта, план участка);
  • Удостоверения личности претендентов на наследство.
  • Подтверждающими документами о родстве могут быть свидетельство о браке, выписка из органов ЗАГСа и другие.

    Общая последовательность действий при унаследовании договора аренды следующая:

    1. Претенденты на наследство обращаются к нотариусу по месту жительства умершего со всеми собранными документами;
    2. Нотариус проверяет договор аренды надела земли на возможность его унаследования;
    3. Нотариус проверяет наличие у заявителей наследственных прав;
    4. По истечении полугода с момента смерти наследодателя нотариус выдаёт заявителям свидетельство о праве унаследовать право аренды надела земли, а также оговаривает условия такого наследования (например, завершение постройки дома);
    5. Наследники и арендодатель вносят в договор аренды дополнительные соглашения (по желанию сторон), и фиксируют у нотариуса изменение арендатора в договоре аренды.

    Все изменения в унаследованном договоре подлежат фиксации у нотариуса, поэтому при аренде надела земли у частного лица и при обоюдном желании продолжить аренду, иногда имеет смысл перезаключить договор аренды с новым арендатором.

    Если наследников несколько, то они могут арендовать либо земельный участок целиком на правах совместной аренды, либо равные доли такого участка, согласно ст. 1122 Гражданского кодекса РФ.

    Как правило, доли арендуются, если надел земли разделён на такие доли путём межевания, если же участок определён в единых границах без разделения на доли, а наследники желают арендовать отдельные доли такого надела, то таким наследникам необходимо провести межевание и разделение на доли арендуемого надела с помощью кадастрового инженера.

    В некоторых случаях ввиду небольших размеров участка и наличия нескольких наследников они предпочитают оформить новый договор аренды на одного из наследников по обоюдному согласию, ввиду нецелесообразности разделения маленького участка на доли и бессмысленности пользования такими маленькими долями.

    Часто люди, купившие дом интересуются, как зарегистрироваться по месту жительства.

    Вам необходимо продать земельный участок с нежилым зданием на нем? В нашей статье есть образец договора.

    Об особенностях пользования землями сельхозназначения можно прочитать здесь.

    Возможные трудности

    Если надел земли был предоставлен умершему в аренду от администрации как лицу, имеющему право на льготы, то органы власти могут отказать наследнику в продолжении такой аренды, если данный наследник не будет считаться нуждающимся, чтобы участвовать в данной программе. В зависимости от региональных программ предоставления земли в аренду на льготных условиях, договор аренды может отличаться, и возможность унаследования льготной аренды определит нотариус исходя из условий договора, или (в сложных случаях) органы судебной власти.

    Наследование права аренды надела земли не может быть осуществлено, если суд признает наследников недостойными своего наследства, согласно ст. 1117 Гражданского кодекса РФ. Это может произойти в следующих случаях:

    • Наследники совершали противоправные действия в отношении наследодателя;
    • Наследники препятствовали исполнению последней воле умершего;
    • Наследники пытались увеличить причитающуюся им долю незаконным путём;
    • Наследники не выполняли надлежащим образом обязанности по содержанию и уходу за наследодателем при его жизни;
    • Наследники–родители, лишённые родительских прав в отношении своих детей, на наследство которых они претендуют после смерти детей.
    • При наличии доказательств суд может полностью лишить недостойных наследников права наследования как собственности умершего, так и права аренды надела земли.

      Если договор аренды был заключен между наследодателем и частным лицом, то необходимо понимать, что арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив арендатора заранее и заплатив оговорённую условиями договора аренды неустойку. Поэтому имеет смысл выяснить намерения арендодателя в отношении продолжения такой аренды перед началом оформления наследственного права.

      Итак, унаследовать право аренды надела земли после умершего арендатора могут его законные наследники при отсутствии в договоре аренды условий, препятствующих передаче права аренды наследникам. При оформлении права наследства на право аренды земли, наследникам нужно помнить, что вместе с таким правом к ним переходят и обязанности арендатора, указанные в договоре.

      Имеют ли наследники права на временное строение и аренду земли?

      Добрый день, очень нужна консультация:

      Индивидуальный предприниматель умер. Деятельность: Сдача в аренду торгового павильона на арендованном земельном участке у местного муниципалитета. Имеются документы: Торговый павильон- только технический паспорт (Временное строение ) 2001 года, на ИП

      Земельный участок- договор аренды земельного участка от 2011 года, на неопределенное время.

      Какие права имеют наследники?

      Ответы юристов (10)

      Здравствуйте, Елена! Наследники в данном случае могут унаследовать права аренды земельного участка. Согласно статьи 1112 ГК РФ

      В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
      Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
      Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

      Вы вправе подать заявление о вступлении в наследство на павильон. Однако на передачу прав и обязанностей по договору аренды получить наследство вряд ли получится. Обычно в договоре прописывается, что в случае смерти арендатора договор прекращает свое действие.

      Если таких условий нет — попробуйте обратиться к нотариусу, может получится.

      Я попробую найти судебную практику по данному вопросу.

      Здравствуйте, Елена. Прежде всего, если иное не предусмотрено самим договором аренды, к наследникам в полном объеме переходят права и обязанности по договору аренды. При этом наследники встают на место арендатора без заключения каких-либо дополнительных соглашений с Администрацией. В данном случае правоустанавливающими документами наследников на земельный участок будет договор аренды и свидетельство о праве на наследство по закону. Смена арендатора требует государственной регистрации. Вы обращаетесь с соответствующим заявлением с приложением договора аренды и свидетельства о праве на наследство в Росреесть (МФЦ). Я так понимаю, торговый павильон — нестационарный торговый объект, т.е. это не объект недвижимости. Движимое имущество также наследуется. Но нотариусу понадобятся документы, подтверждающие право собственности наследодателя на павильон (например, договор купли-продажи павильона).

      К наследникам переходят права, предусмотренные договором аренды, если иное не предусмотрено договором. Согласно ст.617 ГК РФ:

      2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
      Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

      Елена! практика тоже относится к этому двояко. ТАк:

      Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 августа 2014 г. по делу N 33-18746/2014 определило,

      Учитывая, что земельный участок площадью 2300
      кв.м находился у наследодателя на праве аренды, суд сделал
      мотивированный вывод, что такое имущество не относится к наследственному
      имуществу и не подлежит наследованию.
      В связи с чем судебная коллегия
      соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требования истца о
      признании за ним права собственности на земельный участок площадью 2300
      кв.м.

      Однако, другой суд придерживается противоположного мнения

      Актуальные
      вопросы применения земельного законодательства (обзор судебной практики
      2012) (текст обзора размещен на сайте Омского областного суда в
      Internet (oblsud.oms.sudrf.ru), раздел «Общие вопросы применения
      норм материального права»)

      В состав наследства также может входить право
      аренды земельным участком, если законом или договором не предусмотрено
      иное, при этом арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в
      договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда
      заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (пункт 2 статьи 617 ГК РФ).

      Обобщение практики разрешения судами Саратовской области дел по спорам о наследовании, рассмотренных в 2011-2012 годах

      В состав наследства может входить
      имущественное право аренды земельного участка. Если наследодатель был
      арендатором, наследник получит указанное право на оставшийся срок, если в
      договоре не указано иное.
      Например, наследники обратились в суд с иском к
      органу местного самоуправления о признании за ними права аренды на
      земельный участок после смерти Б., ссылаясь на то, что право аренды
      указанного земельного участка было предоставлено наследодателю при жизни
      на основании решения органа местного самоуправления. Срок аренды ко дню
      смерти наследодателя Б. не истек. Наследникам (истцам по делу)
      нотариусом было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство на
      имущественное право аренды, по тем основаниям, что право аренды
      земельного участка (на срок 49 лет) не было зарегистрировано в
      установленном законом порядке, договор аренды не представлен.
      Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что в силу статей 1112, 1152 ГК РФ наследодатель Б. был наделен органом местного самоуправления имущественным правом аренды, которое наследуется по закону.
      При этом суд не принял во внимание, что в силу пункта 2 статьи 8
      ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации,
      возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное
      не установлено законом.
      Исходя из пункта 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
      В силу положений статей 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом
      «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
      ним». Права на эти земельные участки удостоверяются документами в
      соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав
      на недвижимое имущество и сделок с ним».
      В пункте 1 статьи 14
      Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной
      регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено,
      что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода
      прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о
      государственной регистрации прав. Проведенная государственная
      регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством
      совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем
      содержание сделки.
      В этой связи судам при разрешении данных
      споров необходимо устанавливать возникновение у наследодателя
      имущественного права аренды в установленном законом порядке.

      Предъявите ваши документы на павильон и на аренду нотариусу. Если он откажет принимать их в качестве оснований на наследство — обращайтесь в суд.

      Максим, да где же двоякая практика? В приведенном Вами апелляционном определении «суд сделал мотивированный вывод, что такое имущество не относится к наследственному имуществу и не подлежит наследованию.» Т.е. наследник претендовал на право собственности на земельный участок, а не на право аренды, хотя у наследодателя как раз договор аренды был заключен. Наследование имущества (земельного участка) и наследование имущественного права — это две разные вещи.

      Дополнительно укажу, что если все-таки нотариус оформит вам переход права на аренду — вам нужно будет обратиться в муниципалитет за переоформлением договора аренды на себя в связи со смертью наследодателя — бывшего арендатора на основании свидетельства о наследстве.

      В соответствии со ст. 617 ГК РФ после смерти наследодателя, который при жизни арендовал некое недвижимое имущество, его договорные права арены переходят по наследству, еслидоговор или закон не предусмотрели иное. (Если, например, в договоре аренды была оговорка, что основанием его прекращения будет являться смерть арендатора, то наследник не сможет восстановить право аренды даже через суд.)

      Вам нужно обязательно ознакомиться с договором аренды наследодателя.

      Отказать наследнику арендодатель права не имеет. Правопреемник вступает в права по аренде на время, оставшееся до конца действия договора, если не предусмотрена аренда, связанная с личными качествами арендатора.

      Вам необходимо обратиться по этому вопросу к нотариусу.

      Нотариус проверяет договор аренды на законность, соответствие нормам и устанавливает, возможен ли переход прав арендатора к наследнику. Если переход возможен, нотариус выдает свидетельство о праве на наследование.
      При наследовании права на аренду, как и с другим имуществом, необходимо предоставить документы умершего, которые подтверждают принадлежность ему арендных прав и обязанностей по договору.
      Для приобретения права необходимо предоставить договор, в который включен соответствующий пункт о правах и обязанностях сторон по договору аренды. Документ должен быть зарегистрирован в надлежащих государственных органах, осуществляющих регистрацию прав в отношении недвижимого имущества (если договор заключен более, чем на один год).

      Земельный участок- договор аренды земельного участка от 2011 года, на

      неопределенное время.
      Какие права имеют наследники?

      Разъяснении о праве наследников

      наследовать имущественные права также даны в

      Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29
      мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

      14.В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день
      открытия наследства имущество, в частности:

      вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

      имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров,
      заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором;

      исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на
      средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не
      полученных им денежных сумм);

      имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости
      перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

      34. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его
      принятия считается собственником наследственного имущества, носителем
      имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от
      факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента
      (если такая регистрация предусмотрена законом).

      35. Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из
      состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов
      домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию — какого-либо завещанного
      ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику
      по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы
      оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия
      наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в
      отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного
      (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону,
      в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия
      причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на
      наследование указанного имущества.

      Наследник, одновременно призываемый к наследованию частей одного и того же
      наследства, например по завещанию и по закону или в результате открытия
      наследства и в порядке наследственной трансмиссии, имеет право выбора: принять
      наследство, причитающееся ему только по одному из этих оснований, по нескольким
      из них или по всем основаниям, а наследник, имеющий право на обязательную долю
      в наследстве, кроме того, вправе потребовать удовлетворения этого права либо
      наследовать наравне с иными наследниками по закону.

      Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче
      свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к
      наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем
      основаниям.

      Принятие наследства, причитающегося наследнику только по одному из
      оснований, исключает возможность принятия наследства, причитающегося ему по
      другим основаниям, по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), если наследник до истечения этого срока знал или должен был знать о
      наличии таких оснований.

      Право на принятие наследства имеют только призванные к наследованию
      наследники. Лицо, подавшее до призвания к наследованию заявление о принятии
      наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в
      случае его призвания к наследованию в дальнейшем считается принявшим
      наследство, если только не отзовет свое заявление до призвания к наследованию.

      по поводу павильона. Если он строился своими силами и нет договора купли-продажи то предъявите техпаспорт. В нем обычно указывается правообладатель и основание права собственности.

      Смотрите еще:

      • Градостроительный кодекс экспертиза проектной документации Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых […]
      • 469 приказ фст Приказ Федеральной службы по тарифам от 24 марта 2014 г. N 469-а "Об утверждении формы запроса о прогнозных ценах на продукцию, удовлетворяющую требованиям государственного заказчика, а также форм документов для формирования […]
      • Жалоба на оформление протокола Федерация Автовладельцев России Мы за равенство и безопасность на дорогах Образец жалобы на составление протокола за не пристегнутый ремень В прокуратуру _______________ района города ____________________________ ул. […]
      • Принятие материальных ценностей Каков порядок передачи имущества (основных средств и товарно-материальных ценностей), выявленного в ходе инвентаризации в качестве излишков, в подотчет материально-ответственному лицу? Является ли подписанная материально […]
      • Приказ 766 мвд Приказ МВД России и Министерства здравоохранения РФ от 5 октября 2016 г. №№ 624, 766н "Об утверждении формы и порядка выдачи листка освобождения от выполнения служебных обязанностей по временной нетрудоспособности” В целях […]
      • Тёплый стан суд Тёплый стан суд Черемушкинский районный суд города Москвы 48 район Черемушки 117292, Москва, Нахимовский проспект, д.56 Головченко Оксана Васильевна 117418, Москва, ул. Новочеремушкинская, д.49, к.1 50 район Черемушки Склярова […]